项目所在地区：湖北省 武汉市

一、招标条件

武麻高速长岭岗服务区招商项目已由山东高速湖北发展有限公司批准，项目资金来源为其他，招标人为湖北武麻高速公路有限公司。

二、项目概况和招标范围

概况：湖北武麻高速公路长岭岗服务区位于沪蓉（G42）高速K788+450处，总占地面积95亩，总建筑面积6642平方米。本次招标的内容包含原长岭岗服务区升级改造和租赁经营。

本招标项目10年总租金合同估算价2660万元，服务区升级改造资金约2000万元。项目经营期限自2021年2月1日至2031年1月31日止，共10年（不包含升级改造期，具体经营期限以合同签订日期为准）。

升级改造计划工期：4个月；计划开工时间：2020年10月10日。

范围：1、服务区升级改造方案设计和施工图设计

本项目由中标人按照湖北省、武汉市环保、消防、市场监管等部门的规章制度及招标人的要求，结合实际经营需要，对现有经营场所及公共区域进行升级改造方案设计和施工图设计。具体包括但不限于以下项目：

（1）服务区整体规划设计，完善服务功能，规划设计时应预留加气站、充电站位置；

（2）服务区的总平面图设计、综合服务楼的建筑设计、结构设计、给排水、暖通、电气、消防的方案施工图等深化设计工作;以及附属建筑的建筑、结构、水、暖、电的施工图等深化设计工作，并包含为办理政府部门手续相关的消防、安监、环保、节能等所有设计类相关文件且协助甲方完成拆除及施工相关技术服务类等工作;

（3）服务区综合楼、公共卫生间（改造后总面积不少于800平方米）和汽修间的改造与装修；

（4）服务区建筑屋面防水保温，外墙面改造翻新；

（5）室内外引导标识系统；

（6）广场停车区景观绿化隔离带；广场停车区及通道改造等。

（7）升级改造风格及内容应符合招标人要求，费用按照不低于2000万元控制。

2、服务区升级改造范围

中标人投资约2000万元，根据施工图设计对服务区(含综合楼、宿舍)外立面造型升级改造、服务区公共设施(包括：厕所、剩余空地硬化、现有停车场缺陷维修、绿化改造、标志标牌、消防、供电设施、排污设施等)进行投资升级改造;对服务区原综合楼（含公共卫生间、汽修间）室内装饰装修、供配电、弱电、暖通、消防、给排水、网络、空调系统以及其他功能性设施设备升级改造工程。

3、租赁经营项目范围

升级改造完成后，中标人对长岭岗服务区餐饮、商品零售、汽车修理、胶囊公寓(可选)等项目进行经营，经营范围不包含加油站、加气站、充电桩、广告经营等业态；提供服务区供水、供电、通讯网络、冷暖设备、服务咨询、司机之家等公益服务；负责经营区域内垃圾清运、污水（油污）处理、消防管网、环保设施等相关设备的日常管养维护工作，并承担相应费用。招标人拥有对具体经营项目性质和界限的判定权。

三、投标人资格要求

资格要求：投标人应具备独立法人资格，持有有效的营业执照，营业范围包含高速公路服务区经营管理或餐饮、零售等经营内容。

财务要求：财务状况良好，注册资金不低于3000万元人民币。

业绩要求：至少拥有5对正在经营的高速公路服务区餐饮或零售经营项目经营权（不含停车区，至少同时包含餐饮及零售两种业态，以书面合同为准）。

人员要求：投标人所提供的管理团队应常驻现场，其中项目负责人应具有本科及以上学历，至少具有2对高速公路服务区经营管理业绩，3年以上相关项目管理经验。

信誉要求：投标人没有处于被责令停业、接管或清算、破产状态，在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）网站中被列入失信被执行人名单的，不得参加此次投标。

本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2020年9月9日9时0分 到 2020年9月13日16时0分。

在线报名：凡有意参加投标者，请于2020年9月13日16时0分前登陆山东高速集团招标管理平台（http://zb.sdhsg.com/）注册并上传营业执照和相关资质彩色扫描件后，在线提交报名，报名后不可撤销或修改。

获取方式：在线报名后，请于2020年9月13日16时0分前，持法定代表人授权书及委托代理人身份证原件，到湖北省武汉市黄陂区六指街特1号湖北武麻高速公路有限公司二楼会议室购买招标文件。（注：报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以开标后评标委员会组织的资格审查为准。）

招标文件每包件售价 1000 元，图纸售价0元，其他文件售价0元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2020年9月28日9时30分

递交方式：投标人应于当日9时0分至9时30分将投标文件递交至武汉市江岸区京汉大道1268号山东高速铂仕汇国际广场32楼会议室。

六、开标时间及地点

开标时间：2020年9月28日9时30分

开标地点：湖北省武汉市武汉市江岸区京汉大道1268号山东高速铂仕汇国际广场32楼会议室。

七、其他

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均无效。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 山东高速湖北发展有限公司、山东高速集团有限公司招标管理部(0531-89250220)、山东高速集团有限公司纪委。

九、发布媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、山东高速集团有限公司官网、阳光采购服务平台、山东高速湖北发展公司网站同时发布。

十、联系方式

招 标 人：湖北武麻高速公路有限公司

地 址：湖北省武汉市黄陂区六指街特1号

联 系 人：官女士

电 话：027-83459061 15107196469

电子邮件：wmgs15107196469@163.com

2020年9月8日