项目所在地区：山东省 济南市

一、招标条件

京台高速部分服务区租赁经营项目已由山东高速集团有限公司批准，项目资金来源为其他，招标人为山东高速服务区管理有限公司。

二、项目概况和招标范围

概况：1、本项目为京台高速德州南、宁阳、曲阜（东区）、邹城服务区商业综合楼经营租赁项目，本项目共划分为3个标段。

一标段：德州南服务区（东西区），位于京台路K338处，租期6年，具体经营起始日期以合同签订为准，合同签订后60日历日为装修改造及试营业期。由投标人负责综合楼招商租赁区域（具体需装修区域以现场实际情况为准）的设计、装修工作（平原服务区综合楼内两侧1层需装修区域约2630㎡，2层需装修区域约130㎡），并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用。年保底费用控制下限为250万元、装修投入控制下限600万元。

二标段：宁阳服务区（东西区），位于京台路K503处，租期6年，具体经营起始日期以合同签订为准，宁阳服务区装修改造及试营业期为合同签订后45日历日。由投标人负责综合楼招商租赁区域（需装饰装修区域以现场实际情况为准）的设计、装修工作，并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用。年保底费用控制下限为335万元。

三标段：曲阜服务区（东区），位于京台路K537处；邹城服务区（东西区），位于京台路K570处。租期8年，具体经营起始日期以合同签订为准，合同签订后60日历日为装修改造及试营业期。由投标人负责综合楼招商租赁区域（具体需装修区域以现场实际情况为准）的设计、装修工作（曲阜服务区东区综合楼内1层需装修区域约3170㎡，2层需装修区域约1100㎡），并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用。年保底费用控制下限为275万元（其中曲阜服务区东区115万、邹城服务区160万，投标人需对各服务区分别报价）、曲阜服务区东区装修投入控制下限800万。

范围：服务区租赁范围包括商业综合楼内餐饮、超市、客房（如有）、司机之家等经营项目；24小时开水、儿童乐园、便民服务、信息咨询及租赁区域内的卫生保洁等服务项目。不含加油站、加气站、充电桩、广告、汽修及租赁范围外的其他经营业态及卫生间管理、广场维护、绿化管养、租赁范围外的卫生保洁、保安服务等。投标人负责综合楼招商租赁区域（具体需装修区域以现场实际情况为准）的设计、装修工作（平原服务区综合楼内两侧1层需装修区域约2630㎡，2层需装修区域约130㎡），并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用。已装修完成的区域不得破坏、损坏，投标人应充分考虑现有装修风格并充分融合，装修建材须选用中高端品牌，布局配置计划、装修方案由招商单位审定后方可实施。

由招商单位负责综合楼土建、供配电、消防、采暖等基础工程建设，并对一楼公共区域进行精装修，包括公共卫生间、开水间、母婴室、第三卫生间及其周围相连的公共走廊部分进行精装，二楼服务区办公室作一般性装修。

三、投标人资格要求

资格要求：具有独立法人资格，持有经年检有效的营业执照，企业信誉良好，企业营业执照具有相关营业范围，项目投标人具有餐饮服务及商品销售资质。

其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2020年8月28日9时0分 到 2020年9月4日17时0分。

在线报名：凡有意参加投标者，请于2020年9月4日17时0分前登陆山东高速集团招标管理平台（http://zb.sdhsg.com/）注册并上传营业执照和相关资质彩色扫描件后，在线提交报名，报名后不可撤销或修改。

获取方式：在线报名后，请于2020年9月4日17时0分前将法定代表人身份证明书、相关授权书及委托代理人身份证原件、企业营业执照副本（原件或复印件加盖公章）、经营业绩证明材料（复印件加盖公章）电子扫描件发送到邮箱zgsqgb@163.com。

招商人的开户银行及账号如下：

开户银行：威海市商业银行济南舜耕支行

账户名称：山东高速服务区管理有限公司

账 号：9972 0201 0900 0000 0286

注明所投项目、标段名称和打款单位。

（注：报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以开标后评标委员会组织的资格审查为准。）

招商文件以电子版文件形式发送到各投标人邮箱（领取资料前请先电话联系）。

招标文件每包件售价 300 元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2020年9月11日14时0分

递交方式：开标现场递交纸质文件（山东省济南市历下区龙鼎大道海尔绿城全运村中央广场A1栋5楼招标服务中心）

六、开标时间及地点

开标时间：2020年9月11日14时0分

开标地点：山东省济南市历下区龙鼎大道海尔绿城全运村中央广场A1栋5楼招标服务中心。

七、其他

1、根据山东高速服务区管理有限公司的要求，力求社会效益和经济效益同步提升，本项目的重点是关注承租经营商对品牌定位的认知、招商的能力、经营策略与业态布局等方面的规划，以及商业综合体的设计、装修水平，目的是打造具有地方特色的山东省高速公路服务区品牌集成的商业综合体，提高服务区的美誉度。

2、提出异议的渠道：山东高速服务区管理有限公司招标工作办公室（电 话：0531-86598615）

八、监督部门

本招标项目的监督部门为山东高速集团有限公司招标采购部(0531-89250220)、山东高速集团有限公司纪委。

九、发布媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、山东高速集团有限公司官网、阳光采购服务平台同时发布。

十、联系方式

招 标 人：山东高速服务区管理有限公司

地 址：济南市历下区经十路13866号中润世纪财富中心5号楼

联 系 人：房琰

电 话：13853148678

电子邮件：zgsqgb@163.com