项目所在地区：山东省 济南市

一、招标条件

青银、潍日等4条高速公路服务区经营租赁项目（二次招标）已由山东高速集团有限公司批准，项目资金来源为其他，招标人为山东高速建设管理集团有限公司、山东高速服务区管理有限公司。

二、项目概况和招标范围

概况：1、本项目为青银、潍日等4条高速公路的10对服务区商业综合楼招商租赁项目，本项目共划分为四个标段，第一、二标段招商人为山东高速服务区管理有限公司；第三、四标段招标人为山东高速建设管理集团有限公司、山东高速服务区管理有限公司。各标段内容及租期如下所示：

一标段：青银路青州服务区（南区）、潍日路寿光东服务区（东西区）商业综合楼范围内的经营及服务项目，租期为5年；

二标段：荣潍路莱西服务区（南北区）、坊子服务区（南北区）商业综合楼范围内的经营、服务项目及服务区范围内保安、保洁等服务项目，租期为6年；

三标段：潍日路潍坊南服务区（东西区）、五莲北服务区（东西区）、街头停车区（东西区）商业综合楼范围内经营及服务项目，安丘服务区（东西区）超市、水果吧经营及租赁区域的保洁等服务，租期为6年；

四标段：龙青高速招远服务区（东西区）、莱西停车区（东西区）商业综合楼范围内的经营及服务项目，租期为6年。

2、具体经营起止时间以签订合同时间为准。

范围：1、服务区商业综合楼范围内经营及服务包括：餐饮、超市、客房（如有）、司机之家等经营项目；服务项目为24小时开水、儿童乐园、便民服务、信息咨询及租赁区域内的卫生保洁等。不含加油站、加气站、充电桩、广告、汽修及租赁范围外的其他经营业态及卫生间管理、广场维护、绿化管养、租赁范围外的卫生保洁、保安服务等。

2、商业综合楼范围内的经营、服务项目及服务区范围内保安、保洁等服务项目包括：餐饮、超市、客房、司机之家等经营项目；服务项目为24小时开水，儿童乐园、便民服务、信息咨询，综合楼及广场维护，绿化管养，保安，广场及综合楼的保洁等。不含加油站、加气站、充电桩、广告、汽修及租赁范围外的其他经营业态。

3、经营范围为“超市”、“水果吧”等单一或某几种经营业态的，仅由中标方负责对租赁经营范围内的业态进行管理运营，并承担租赁区域的保洁等服务，不需对服务区其他经营、服务项目及物业维修等负责。

三、投标人资格要求

资格要求：具有独立法人资格，持有经年检有效的营业执照，企业信誉良好，企业营业执照具有相关营业范围。

业绩要求：整体租赁项目投标人要求具有2个及以上高速公路服务区整体运营经验（至少包含餐饮及零售，单独业态及档口合同不计入）。

单一或某几种经营业态招商项目的投标人要求具有该业态的相应运营经验（至少拥有2个及以上投标业态的运营经验）。

其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2020年5月29日9时0分 到 2020年6月4日17时0分。

在线报名：凡有意参加投标者，请于2020年6月4日17时0分前登陆山东高速集团智慧招标系统（http://zb.sdhsg.com/）注册并上传营业执照和相关资质彩色扫描件后，在线提交报名，报名后不可撤销或修改。

获取方式：在线报名后，请于2020年6月4日17时0分前将法定代表人身份证明书、相关授权书及委托代理人身份证原件、企业营业执照副本（原件或复印件加盖公章）、经营业绩证明材料（复印件加盖公章）电子扫描件发送到邮箱zgsqgb@163.com。

招商人的开户银行及账号如下：

开户银行：威海市商业银行济南舜耕支行

账户名称：山东高速服务区管理有限公司

账 号：9972 0201 0900 0000 0286

注明所投项目、标段名称和打款单位。

（注：报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以开标后评标委员会组织的资格审查为准。）

招商文件以电子版文件形式发送到各投标人邮箱（领取资料前请先电话联系）。

招标文件每包件售价 300 元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2020年6月12日9时30分

递交方式：开标现场递交纸质文件（山东省济南市历下区龙鼎大道海尔绿城全运村中央广场A1栋5楼招标服务中心）

六、开标时间及地点

开标时间：2020年6月12日9时30分

开标地点：山东省济南市历下区龙鼎大道海尔绿城全运村中央广场A1栋5楼招标服务中心。

七、其他

1、界面划分：投标人负责综合楼招商租赁区域（未装修区域以现场实际情况为准）的设计、装修工作，并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用（招商人现有的经营设备设施供中标人使用，中标人另行缴纳设备设施使用费）。已装修完成的区域不得破坏、损坏，投标人应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域家具等需充分融入整体装修方案，布局配置计划由招商单位审定后方可实施。其中莱西服务区、坊子服务区的餐饮档口、特色区域、部分经营区域未装修，具体区域位置以现场实际情况为准，由中标人负责完善、装修并承担相关费用，装修应与已装修区域风格配套、一致。

根据山东高速服务区管理有限公司的要求，力求社会效益和经济效益同步提升，本项目的重点是关注承租经营商对品牌定位的认知、招商的能力、经营策略与业态布局等方面的规划，以及商业综合体的设计、装修水平，目的是打造具有地方特色的山东省高速公路服务区品牌集成的商业综合体，提高服务区的美誉度。

2、提出异议的渠道：山东高速服务区管理有限公司招标工作办公室（电 话：0531-86598615）

八、监督部门

本招标项目的监督部门为山东高速集团有限公司招标采购部(0531-89250220)、山东高速集团有限公司监察室(0531-89250047)。

九、发布媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、山东高速集团有限公司官网、阳光采购服务平台同时发布。

十、联系方式

招 标 人：山东高速建设管理集团有限公司、山东高速服务区管理有限公司

地 址：济南市历下区经十路13866号中润世纪财富中心5号楼

联 系 人：房老师、黄老师

电 话：0531-81937028、86598631

电子邮件：zgsqgb@163.com