一、招标条件

项目名称：济南东舍坊A地块前期物业管理单位招标

建设单位：山东财富纵横置业有限公司

资金来源：自筹资金。

项目已具备招标条件，现对该项目 前期物业管理单位 进行公开招标。

二、项目概况与招标内容

项目概况：东舍坊A地块项目基地位于济南市老城中心，隶属于历下区，东靠新闻大厦，西至中银大厦，南临安置小区，北界城市主干道和主要商业街泺源大街。项目总建筑面积约150702平方米。

项目地点：济南市历下区泺源大街。

招标内容：

对东舍坊A地块项目写字楼、裙房、商务公寓及地下车位的前期物业介入及交付后综合物业管理服务，共分两个阶段：

第一阶段：项目启动期（交付前6个月）

第二阶段：运营期（自项目交付第一个用户日起算满24个月）

服务期限：30个月。

三、申请人资格要求

（1）资格要求：投标人为独立的企业法人，持有效营业执照，经营范围包含物业管理服务业务。具有房产行政主管部门颁发的一级物业管理企业资质的（或国外物业管理公司资质相当于一级的）

（2）业绩要求：投标人必须具备近两年（2012年8月至今）拥有建筑高度在150米及以上国内公共建筑前期物业（写字楼）管理服务业绩不少于2个（需为全委在管项目），且未发生违约行为。

（3）人员要求：项目负责人及主要管理人员应具备三年及以上（2011年至今）前期物业管理相关工作经历，且项目负责人建筑高度在150米及以上国内公共建筑前期物业（写字楼）管理服务业绩不少于一个，具备独立工作能力。

（4）财务要求：企业注册资金不少于500万元人民币，财务能力优良且无资金压力。

（5）近两年无违法、违规、违约、违纪行为。

（6）本次招标 不接受 联合体投标。

四、招标文件获取

（1）凡有意参加投标者，请于2014年9月4日至2014年9月8日，每日上午__9_时至_11:30_时，下午_13:30_时至_17:00_时（北京时间，下同），在济南市经十路17175号D座二层持单位营业执照（原件及加盖公章复印件）介绍信、经办人身份证购买招标文件。

（2）招标文件每包件售价500元，售后不退。

五、投标文件的递交及相关事宜

（1）投标人的投标文件将统一在投标会上送交。

送交投标文件的截止时间为：2014年9月24日09时00分；

投标文件必须在上述时间段内送交至山东财富纵横置业有限公司（济南市历下区泺源大街7-1号济南中心营销总部二楼工程会议室）

（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

（3）招标人定于送交投标文件截止的同一时间、同一地址举行公开开标，请投标人的法定代表人(或其授权代理人)携带身份证明准时出席。未前来出席开标会的投标人，视为默认开标结果。

六、资格审查方式

资格预审或资格后审：资格后审。

资格审查方式：合格制。

七、发布公告的媒介

招标公告在中国采购与招标网及山东高速集团有限公司网站同时发布。网址：（http://www.chinabidding.com.cn）；（http://www.sdhsg.com/）。

八、联系方式

建设单位：山东财富纵横置业有限公司      招标代理：济南众志招标投标代理有限公司

地址：济南市历下区泺源大街7-1号济南中心 地址：济南市经十路17175号D座二层

联  系 人：冯永川                       联  系 人：王亚楠                  

邮    编： 250014                       邮    编： 250014               

电    话：0531-55716001                 电     话：0531-88909828

传    真：                              传    真：  0531-88906067         

电子 邮件：                             电子 邮件：  jnzzzb@126.com